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作者:大发11选5平台发布时间:2020年04月02日 09:07:36  【字号:      】

近日,《2019年地产基金研究报告》(以下简称《报告》)正式对外发布。据了解,该《报告》由上海诺承投资咨询有限公司、中国房地产业协会金融分会联合撰写,对2019年中国房地产市场的投融资情况、地产基金募集情况、地产基金行业特点等进行了分析。

最后,在不动产资产证券化方面,虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决,但类REITs产品创新不断,为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。

政策层面,房地产融资环境持续收紧,对信托融资方式的限制、总量控制和“去通道”等规定对地产基金的发展起到了一定的抑制作用;从市场活跃度来看,外资地产基金在商业地产大宗交易领域动作频繁,主要集中在一线城市核心地段的成熟物业,内资地产基金处于调整期,整体活跃度相对较低。

2019地产基金现状扫描中国地产基金发端于2010年,大发11选5平台走过了十年的发展历程。根据诺承投资的统计,截至2019年12月底,中国人民币地产基金市场已有2752只基金实体,由755家管理人发行管理,管理资金规模接近1.7万亿人民币,保持了一定规模的增长。

受疫情的影响,大发11选5平台一季度的地产基金投资活动处于相对停滞状态。王磊认为,从目前趋势来看,2020年的地产基金募资总规模大概率仍会延续下降趋势。

核心城市、核心地段的写字楼、零售商业等仍是大家所关注的优质资产,大发11选5投注只是在疫情期间,有些保守型投资人可能会认为疫情对这类资产的冲击较大,他们在投资时会有些犹豫不决,或者持观望态度。这同时也意味着这类资产可能更容易谈到好价格,对眼光更长远的投资人来说是出手的好机会。

“我们看到比较直观的现象是,当市场过冷、成交量极度萎缩、价格明显下降时,调控政策会适度放松。反之,政策则会收紧。”王磊说。

根据基金业协会数据统计,2019年全年共新增283只已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年首次出现募集规模和基金数量的下降,2018年大幅萎缩,2019年延续这一趋势,新增基金的数量和规模均有较大幅度下降。

古代有不少皇帝都是靠着谋杀异己登上皇位,比如唐太宗在玄武门之变中谋杀了自己的两位兄弟,唐玄宗的皇位也是在大伯、婶婶等一系列谋杀以后攫取的,唐代宗也是在谋杀了唐肃宗皇后以后才成功登基的,还有唐文宗的皇位也是从被谋杀的唐敬宗手里接过来的。而武则天由一个皇帝的小妾一路长征52年才坐上龙椅,更是靠着六件谋杀案奠定其地位。                       ▲武则天告靠着六次谋杀奠定一代女皇的地位。武则天第一次是谋杀自己的女儿安定公主。武则天从感应寺再次回到皇宫时仅仅唐高宗的一个普通嫔妃——昭仪罢了,她既没有王皇后统驭六宫的位置,也没有萧淑妃分外得宠的本钱,要想在偌大的后宫混下去,她有必要要做老迈,变成皇后。大概在永徽四年末至五年初,武则天生下了自己的第一个女儿永定公主。按照《新唐书》和《资治通鑑》中的记载,永定公主爱笑,十分讨人喜欢,唐高宗和王皇后也不例外。一次王皇后逗弄完小公主离开后,武则天悄悄地扼死了自己的亲生女儿,然后若无其事地迎接高宗。在发现女儿死后,盛怒的唐高宗经过询问,得知惟有王皇后探视过小公主。他不假思索地认定王皇后是凶手,事情虽然没有证据,王皇后却也无法自解,最后不了了之。但是经过这件事,王皇后的印象在唐高宗心中一落千丈,夫妻关系出现了不小的裂缝。武则天第二次谋杀的是萧淑妃。动摇了王皇后的地位后,武则天本着同打落水狗的精神,一路向前又开始了第二次谋杀。公元655年(唐高宗永徽六年),在武则天强大的12级枕边风吹拂下,唐高宗终于废去王氏后位及萧氏妃位,贬为庶人,打入后宫最不想去的宫——冷宫。此外,为了泄愤,她又将王氏改为蟒氏,萧氏为枭氏,把这两个极具侮辱性的字眼深深烙在她们身上。不久后,唐高宗李治因为思念二人,就到囚禁的地方去看望,却只看到一个送饭的小洞,看不到人,便大呼说:「皇后、淑妃安在?」王皇后哭着回答:「妾等得罪,废弃为宫婢,何得更有尊称,名为皇后?」只是向高宗提出将此冷宫改为「迥心院」(《旧唐书·后妃传》)。遍布宫中的眼线很快将此事告诉了武则天,她果断地挥起屠刀,下令对王、萧二人各杖一百,砍去手足,浸于在酒中,名曰「骨醉」。几天后,王氏被折磨死,时年约28岁。自此,武则天彻底扫清了自己在后宫的全部障碍,实现了由小老婆到大老婆的升级。▲萧淑妃(图/翻摄自百度百科)武则天第三次谋杀长孙无忌。显庆四年(659年,在武则天的授意下,许敬宗费尽心借处理太子洗马韦季方和监察御史李巢朋党案之机,诬奏韦季方与长孙元忌构陷忠臣近戚,要使权归无忌,伺机谋反。唐唐高宗一时糊涂,竟然不与长孙无忌对质,就下诏削去了长孙无忌的太尉官职,流徙黔州,但准许按一品官供给饮食,算是对当年为其争得帝位的报答。长孙无忌的儿子及宗族全被株连,或流或杀。三个月后,高宗又令许敬宗等人复合此案,许敬宗派大理正袁公瑜前往黔州,逼迫长孙无忌自杀。武则天第四次谋杀魏国夫人。公元666年,扫清了外敌的武则天不得不开始打扫自己后院了,于是新的谋杀案开始上演了。武则天为了控制丈夫,不让别的女人有靠近他的机会,索性把自己的姐姐拉近宫中。高宗很高兴,后果很严重,还发生了床第关系。一边是审美疲劳的武则天,一边是花样年华的魏国夫人,久而久之,唐高宗爱情的天平倾向了后者,打算给她正式的名分,纳为嫔妃。武则天明显感到了不安,担心下一步就变皇后。所以,她坚决反对高宗给魏国夫人正式身份,同时武则天开始了决定人生命运的第四次谋杀。武则天第五次谋杀李弘。到公元675年,李弘与父母同赴合璧宫时突然死亡,时人多认为是武后毒杀他。高宗悲痛万分,将他諡为「孝敬皇帝」,葬于恭陵,而且使用皇帝之礼举办后事。武则天第六次谋杀李贤。李弘死后,弟弟李贤继任太子位。儿子越能干,将来就越难以控制,对自己的帝业威胁也就越大,这是武则天无法接受的。加上她的宠臣明崇俨多次挑拨,武则天逐渐萌发了废掉李贤的念头。他开始狎昵女色,放浪恣行。武则天召李贤至洛阳,派遣薛元超、裴炎、高智周三人去东宫搜查,三人竟在东宫查得皂甲数百具,又诱令赵道生讦告太子,硬把明崇俨被杀之案加在李贤身上。武则天遂提出大义灭亲四字,打算把李贤置诸死地。高宗代子求情,将废李贤为庶人,幽锢一室,不久又流徙距京师两千三百里的巴州。然而已经没有翻身之力的李贤还是不让武则天放心,然后佯贬邱神绩为叠州刺史,过了一段时间事情渐渐平息,又召邱神绩为金吾将军,宫廷里才慢慢得知武则天杀李贤的事。至此,经过数十年如一日的「顺我者昌,逆我者亡」的六亲不认政策,武则天终于掌握改朝换代所需要的全部本钱。

与私募股权投资类似,地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势,行业监管和管理人运作的规范性进一步增强。

下降的原因在于,2019年地产行业和金融行业在政策和市场层面进一步承压,尤其是针对信托、境内外发债等出台了一系列限制性政策,加之行业本身处于调整期,地产基金出现了行业性的整体下滑和萎缩。

地产基金“速描”:募集规模持续下降 2020年去往何方?

在地产基金行业内部,住宅融资类基金收缩,针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。与此同时,优质基金管理人更加注重资管能力的打造,通过自建团队或与专业资管机构合作,提升资产运营和管理能力,拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显。

对于2020年市场中的热门投资标的,王磊认为,随着地产基金市场逐渐向成熟发展,投资热点并不会频繁切换。近几年,大家对办公、零售商业,以及与产业相关的物流地产、产业园区等持有型物业的认知逐渐成形,这方面的投资热度会有一定延续性。

持有型物业投资仍保持一定热度

从才人到一代女皇步步惊心!揭秘武则天「上位」之路

原标题:地产基金“速描”:募集规模持续下降,2020年去往何方?

在这样的大背景下,预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份,加上现阶段新冠肺炎疫情的影响,综合来看,让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商,有不同的措施可以调节。同时,王磊认为,全国并不会是一刀切的调控方式,因城施策将是一种趋势。

对于2020年地产基金的发展趋势,诺承投资董事总经理王磊在接受21世纪经济报道采访时表示,在政策层面,近两年我国正在逐渐建立房地产行业的长效管理机制,让房地产在整个经济增长中,从发挥拉动作用的支柱地位,变成发挥经济“稳定器”的作用。




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